Koniec budowy – warunki odbioru domu

Wymarzony własny dom, wielkie plany, budowa, oczekiwanie – to jedna strona medalu. Druga, niemniej istotna, to dopełnienie wszelkich formalności, bez których nawet najpiękniejszy i wykończony dom nie może być oddany do użytku. Dlatego poza zagadnieniami takimi jak projekt, budżet, wybór wykonawców itp. należy także dokładnie poznać przepisy i warunki odbioru domu, czyli np. bardzo istotną dokumentację, która jest dość obszerna w przypadku skutecznego oddania budynku do użytkowania.

Formalne zakończenie budowy

Zasadnicze znaczenie ma fakt, że zgodny z przepisami odbiór domu jednorodzinnego i związane z tym dokumenty, jest konieczny jeśli chcemy w nim legalnie mieszkać. Zakończenie budowy jest fizycznym domknięciem całej inwestycji, formalnie niezbędne jest jeszcze zgromadzenie wspomnianej dokumentacji i przedłożenie jej w odpowiednich instytucjach. Aby można było dopełnić tego obowiązku konieczne jest gromadzenie dokumentów i opisywanie wszystkich procedur  związanych z pracami budowlanymi w tzw. dzienniku budowy. To właśnie tu znajdą się informacje, które będą nieodzowne na etapie zawiadomienia o zakończeniu budowy. Dotyczą one kluczowych kwestii, m.in. takich jak:

  • protokoły przyłączy mediów, które są również potrzebne w przypadku zmiany taryfy poboru energii elektrycznej i rozpoczęcia poboru paliwa gazowego,
  • ważne świadectwo charakterystyki energetycznej – określa źródła energii i gdzie jest ona używana,
  • poświadczenia odbioru prac budowlano-instalacyjnych potwierdzone wpisami do dziennika budowy,
  • protokoły odbioru i kontroli przyłączy oraz instalacji wewnętrznych.
budowa

Konieczne jest gromadzenie dokumentów i opis prac budowlanych w tzw. dzienniku budowy

Odbiór domu jednorodzinnego – dokumenty

Odpowiedź na pytanie – co jest potrzebne do odbioru domu, brzmi zatem – kompletna, starannie prowadzona dokumentacja. Zawiadomienie o zakończeniu budowy wymaga skompletowania i przedłożenia szeregu załączników, które prezentują przebieg budowy i potwierdzają jej sfinalizowanie. Niezbędny jest oczywiście oryginał dziennika budowy. Pisemne oświadczenie potwierdzające zgodność budowy z obowiązującymi normami, standardami, przepisami prawa budowlanego, powinien złożyć kierownik budowy. Na tym jednak nie koniec, przyjrzyjmy się szczegółowo – jakie dokumenty będą niezbędne do odbioru domu, poza dziennikiem i wspomnianym oświadczeniem kierownika:

  • protokoły badań i sprawdzeń dotyczące przewodów kominowych i wentylacyjnych, wewnętrznych instalacji – gazowej, elektrycznej itp.
  • kserokopie uprawnień oraz aktualne zaświadczenie potwierdzające kwalifikacje osób dokonujących badań i sprawdzeń,
  • potwierdzenie, zgodnie z odrębnymi przepisami, odbioru wykonanych przyłączy,
  • dokumentacja geodezyjna, w której znajdują się wyniki geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej oraz potwierdzenie zgodności usytuowania obiektu budowlanego z projektem zagospodarowania działki lub terenu lub odstępstw od tego projektu,
  • oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Straży Pożarnej – zgodnie z właściwością,
  • kserokopia pozwolenia na budowę,
  • zaświadczenie o nadaniu numeru na nieruchomość,
  • inne dokumenty właściwe dla warunków pozwolenia na budowę,
  • potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej,
  • pełnomocnictwo dla osoby działającej w imieniu inwestora oraz potwierdzona opłata skarbowa za udzielone pełnomocnictwo.

Dla skutecznej i bezproblemowej procedury zakończenia budowy niezbędna jest zatem wiedza o tym, co jest potrzebne do odbioru domu, ponieważ braki i nieprawidłowości w dokumentacji niepotrzebnie przedłużają całą procedurę i opóźniają zamieszkanie w wyczekiwanym domu.

nowy dom

Znajomość warunków odbioru domu jest niezbędna dla oddania go do użytku

Zakończenie budowy i oddanie budynku do użytkowania

Może się wydawać, że zakończenie budowy oznacza domknięcie wszystkich zaplanowanych prac. Kluczowe znaczenie ma jednak dopełnienie niezbędnych formalności. Fizycznie nieodzowne są dwa etapy:

  • inwentaryzacja geodezyjna, czyli pomiary i naniesienie na mapę zasadniczą nowych elementów istniejących w terenie w związku z daną budową,
  • zamknięcie budowy przez jej kierownika, co oznacza zamknięcie dziennika budowy, złożenie oświadczenia o zgodności wybudowanego budynku z prawem budowlanym i warunkami pozwolenia oraz zweryfikowanie porządku na miejscu budowy.

Na tym jednak nie koniec, ponieważ tu zaczynają się obowiązki właściciela obiektu i niezbędna jest wiedza o tym jakie dokumenty są potrzebne do odbioru domu jednorodzinnego. Omówiony powyżej komplet dokumentów należy złożyć w powiatowym lub wojewódzkim inspektoracie nadzoru budowlanego wraz z zawiadomieniem o zakończeniu budowy. Stosowny organ ma 14 dni na ewentualne zgłoszenie sprzeciwu, jeśli to nie nastąpi – można użytkować budynek. W sytuacji, kiedy przepisy i warunki odbioru domu wymagają wniosku o pozwolenie na użytkowanie, obiekt jest wizytowany przez pracownika nadzoru budowlanego. Brak uwag skutkuje decyzją z oficjalnym pozwoleniem na zamieszkanie w domu. Finał czynności związanych z zakończeniem budowy i  oddaniem budynku do użytkowania stanowi nadanie posesji numeru, zameldowanie na jej terenie mieszkańców i wpisanie nieruchomości do ksiąg wieczystych.

klucz

Złożenie kompletnej dokumentacji – warunek odbioru domu

Autor: Aneta

Udostępnij ten post na

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *